Zwracając się do specjalisty rynku nieruchomości uzyskasz informacje czy i ile warto wydać na zakup danej nieruchomości, czy warto sprzedać swoją nieruchomość lub może zmienić jej stan lub przeznaczenie, może ją warto wynająć, jakich pułapek uniknąć przy wszelkiego rodzaju transakcjach lub zwykłym posiadaniu nieruchomości.
Doświadczenie z zakresu wyceny nieruchomości i architektury pozwala na spojrzenie na proces z wielu kierunków, dzięki czemu nasze doradztwo jest kompleksowe. Zapewniamy pełny obiektywizm, kierujemy się interesem naszego Klienta.
Firma AiN POINT współpracuje z kancelariami notarialnymi, doradcami podatkowymi, zarządcami nieruchomości, pośrednikami kredytowymi, których specjalistyczna wiedza może znacząco pomóc przy podajmowaniu decyzji.
- Strona Główna
- |
- Architektura
- |
- Wyceny
- |
- Doradztwo
- |
- Nieruchomości
- |
- Inne Usługi
- |
- Certyfikaty
- |
- Kontakt
ARCHITEKT I NIERUCHOMOŚCI POINT
Maria Mogiłko
Doradztwo - Warszawa
- Strona Główna
- Architektura
- Wyceny
- Doradztwo
- Nieruchomości
- Inne Usługi
- Certyfikaty
- Kontakt
- Polityka Prywatności
Przydatne informacje i ciekawostki o rynku wtórnym i pierwotnym oraz o pośrednictwie
Następny
Na koniec Decyzja
Rozterki
Warunki
Potrzeba nowego lokum
Zasoby gotówkowe / Zdolność kredytowa
Dla siebie, czy dla dziecka?
Do zamieszkania, czy na wynajem?
Wybory
podstawowe
podstawowe
Dom, czy mieszkanie?
Liczba sypialni / wielkość lokum
Lokalizacja
Cena / limit wydatków
Skąd wziąć pieniądze?
Nowe, czy używane?
Szczegóły
Obfitość ofert (rynek pierwotny i wtórny)
Nieprzejrzystość, niepełne informacje, drobny druk*
Znużenie ilością ofert
Zniechęcenie długotrwałością poszukiwań
Poprzedni Rynek pierwotny
Rynek wtórny
Rozwiązania
funkcjnalne
funkcjnalne
Nowoczesne > Tradycyjne
Ciasna zabudowa
PUMIZM
Parking na mieszkanie
Wymaga umiejętności czytania rysunków
Tradycyjne > Nowoczesne
Raczej luźna zabudowa
Często brakuje parkingu
Można zobaczyć w rzeczywistości
Wykończenie i wyposażenie lokalu
Nowe, wg własnego gustu (projekt architekta wnętrz)
Możliwość wykończenia pod klucz
Wszystko nowe, ale budynek osiedla
Często potrzebny remont, po remoncie jak niemal nowe
Lub
Po prostu do wprowadzenia
Jakość budynku
Nowoczesny wygląd
Wysoka jakość - marka, poprzednie inwestycje
Bywa różnie, ale jakość widać "gołym okiem"
Otoczenie
Może ulec zmianie w czasie budowy
Może wyglądać inaczej niż na makietach
Ukształtowane
Raczej stabilne
Znane przed zakupem
Cena zakupu
Stan deweloperski w podobnej cenie do mieszkania używanego
Mogą dojść koszty dodatkowe
Nie płacimy podatku PCC
Mieszkania używane są zwykle tańsze od nowych
Dochodzi podatek PCC
Cena utrzymania
Raczej nieznana
Uwaga na duże osiedla - wspólne drogi, koszty sieci
Znane przed zakupem (sprawdzić dokumenty!) - zwykle niższa
Nowe
Używane
Ryzyko finansowaia transakcji
Jest - konieczność dopłat
Możliwa upadłość - umowa "deweloperska"
Błedy w dokumentacji projektowej (metraż)
Niewielkie - pośrednik
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego
Ryzyko wydatków dodatkowych
Jest - wykończenie mieszkania
Błędy wykonawcze / jakość
Niewielkie - Znamy jakość
Jest - Gdy potrzebny jest remont
Ryzyko finansowe utrzymania nieruchomości
Jest - Brak historycznych informacji, Brak wspólnoty
Błędy w dokumentacji projektowej
Wady w realizacji budynku, Osiadanie
Niewielkie - pośrednik, dokumenty historyczne, rozmowy z mieskańcami i zarządcą
Ryzyko zakończenia / oddadznia do użytkowania
Jest
Nie ma w przypadku mieszkań
Może być w przypadku domów
Wiarygodność informacji
Niewielkie, może dotyczyć otoczenia
Uwaga na inwestycje osób prywatnych
Jest - Niepełne informacje, błędne informacje i więcej
Sprawdzić u pośrednika
Sprawdzić KW
Szukasz sam
Czas, Czas, Czas
Czytanie artukułów, poradników
Szukanie pieniędzy (banki)
Przeglądanie, porównywanie ofert
Oglądanie, telefonowanie (koszty)
Doprecyzowanie wyboru
Czytanie artukułów, poradników
Szukanie pieniędzy (banki)
Przeglądanie, porównywanie ofert
Oglądanie, telefonowanie (koszty)
Doprecyzowanie wyboru
Szuka pośrednik
Oszczędza Czas
Ma wiedzę o rynku
Ułatwia wybór
Ma wiedzę o rynku
Ułatwia wybór
Wyszukuje i analizuje oferty
Sprawdza parametry formalne i prawne
Wspópracuje z różnymi fachowcami
Przedstawia przygotowany zbiór
Obsługuje transakcję, przekazuje lokum
Sprawdza parametry formalne i prawne
Wspópracuje z różnymi fachowcami
Przedstawia przygotowany zbiór
Obsługuje transakcję, przekazuje lokum
Pośrednicy kredytowi
Świadectwa energetyczne
Architekci wnętrz, geodeci
Firmy wykonawcze
Rzeczoznawcy majątkowi
Świadectwa energetyczne
Architekci wnętrz, geodeci
Firmy wykonawcze
Rzeczoznawcy majątkowi
POŚREDNIK - wg. UGN art. 180
Ustawa z dn. 21.08.1997r. o dospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. poz. 518 z 2014r. ze zm.)
3. Zakres czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa.
Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Uwaga - prawa konsumenckie*
3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Jeżeli pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób.
Czechy umowy
Ocena umowy
NA WYŁĄCZNOŚĆ
Jeden pośrednik współpracuje z innymi agencjami
Rozliczasz się tylko z tym pośrednikiem
Płacisz wynagrodzenie nawet, gdy kupujący sam do ciebie trafi (reklama, banery)
Jedna spójna oferta, bez szumu informacyjnego
Pośrednik wie (95%), że otrzyma wynagrodzenie i ponosi koszty reklamy
Inne Biura:
- też ogłaszają ofertę
- przyprowadzają klientów
- nie rozliczasz się z nimi
BEZPOŚREDNIA (rzadka umowa - wysoka prowizja)
Jw. + Pośrednik nie pobiera prowizji od kupującego
To sprzedający płaci całość wynagrodzenia (prowizję)
Jw. + Kupujący nie płaci prowizji
Inne biura wynagrodzenie otrzymują od pośrednika "głównego"
OTWARTA - sprzedaż / wynajem (występuje najcześciej)
Sprzedający sam stara się sprzedać / wynająć (ogłasza)
Powierza ofertę wielu wybranym pośrednikom
NIKT nie płaci za dodatkową reklamę
Często różne cechy oferty (błąd marketinkowy)
Wielość ogłoszeń (szum onformacyjny = brak zaufania)
Oferty "otwarte" często są niekontrolowane (nie wiadomo czy aktualne)
OTWARTA - kupno (wystepuje najczęściej)
Sprzedający sam szuka i powierza poszukiwania wielu wybranym pośrednikom
Pośrednik przedstawia kilka aktualnych ofert, jeśli klient NIE REAGUJE, nieszuka dalej
Jak wygląda współpraca
Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Jakiego pośrednika wybrać?
Umowa + wynagrodzenie
- Wynagrodzenie pośrednika płaci deweloper (uwaga - tzw. Klient dewelopera)
- Aktualna baza większości ofert
- Cena taka sama jak u dewelopera, a większe możliwości negocjacyjne
- Umowa - wskazanie Agencji, deklaracja Klienta
- Ewentualnie umowa i wynagrodzenie
Kodeks etyki zawodowej pośredników i zarządców
Karta Praw Klienta - Pośrednika w Obrocie Nieruchomości
Karta Praw Klienta - Pośrednika w Obrocie Nieruchomości
Na PoczątekPorównanie aktualnych rentowności najmu, lokaty bankowej i obligacji dziesięcioletnich (EDO)
Inwestycja
Rentowność brutto
Rentowność netto
Zakup mieszkania na wynajem
4,63%
4,13%
Roczna lokata bankowa*
2,48%
2,01%
Obligacje 10-letnie
4,00%** / 2,00%**
3,24%*** / 2,11%***
* średnia dla 36 banków 05.10.2013r.
** oprocentowanie w pierwszym rocznym okresie odsetkowym
*** oprocentowanie po pierwszym roku życia obligacji przy założeniu utrzymania inflacji
Źródło: banki, Obligacjeskarbowe.pl, obliczenia Open Finance.
Do góry
Architekt i Nieruchomości POINT
Wszystkie prawa zastrzeżone ©