Architekt i Nieruchomości POINT Maria Mogiłko

Jeżeli istnieje jakiś jeden sekret sukcesu, to jest to umiejętność przyjmowania cudzego punktu widzenia i patrzenia z tej perspektywy z równą łatwością jak z własnej.

Henry Ford

Nie wszystkie nasze oferty są publikowane – po więcej informacji prosimy dzwonić lub wysłać do nas wiadomość

ARCHITEKT I NIERUCHOMOŚCI POINT MARIA MOGIŁKO

ul. Zgierska 4 / 4, 04-092 Warszawa

NIP: 521-117-21-14 

REGON: 010177200

W ramach usługi przejmujemy zadania, które zwykle rozciągają się na wiele tygodni. Home staging, czyli przygotowanie mieszkania do prezentacji, stosujemy wtedy, gdy kilka zmian wystarcza, by lokal był lepiej odbierany na zdjęciach i podczas oględzin. Zakres obsługi obejmuje:

• Przygotowanie mieszkania do prezentacji i wynajmu
• Wykonanie home stagingu, aranżacji i zdjęć
• Poszukiwanie i dobór odpowiedniego najemcy
• Opracowanie umowy najmu oraz kompletu dokumentów
• Monitorowanie zużycia mediów i rozliczeń
• Koordynację odświeżenia, remontów i bieżących napraw

Proces zaczynamy od ustalenia realnej stawki najmu i stanu mieszkania. Wycena rynkowa mieszkania na wynajem uwzględnia lokalizację, standard wykończenia, metraż, koszty utrzymania i profil najemcy, którego warto szukać w danej części Warszawy.

Następnie prowadzimy cały proces bez organizacyjnych przestojów. Dzięki temu oferta jest spójna, a właściciel widzi, co zostało zrobione i co jeszcze wymaga decyzji.

1. Oględziny lokalu i rozmowa o celu najmu
2. Ustalenie stawki, zakresu przygotowania i harmonogramu
3. Przygotowanie mieszkania, sesji zdjęciowej i oferty
4. Prezentacje lokalu oraz selekcja kandydatów
5. Uzgodnienie warunków najmu, kaucji i terminu wydania
6. Podpisanie umowy oraz przekazanie mieszkania z dokumentacją

Selekcja kandydata nie sprowadza się do pierwszego zainteresowania ofertą. Sprawdzamy spójność ustaleń, kompletność danych do umowy i gotowość do przestrzegania zasad najmu, bo spokojny najem zaczyna się jeszcze przed wydaniem kluczy.

Obsługa nie musi kończyć się na podpisaniu umowy. Przy najmie długoterminowym mieszkań możemy nadal nadzorować opłaty, kontakt z administracją, zużycie mediów i sprawy techniczne, które pojawiają się w trakcie użytkowania lokalu.

Jeśli chcesz oddać mieszkanie w obsługę, przejdź do kontaktu na stronie kontakt.

Przy wynajmie liczy się nie tylko lokalizacja, ale też sposób użytkowania mieszkania na co dzień. Kompetencje architekta pomagają ocenić, czy układ wnętrza sprzyja najemowi długoterminowemu, czy wymaga drobnych zmian funkcjonalnych przed wprowadzeniem oferty na rynek.

Zakres prac nie musi oznaczać remontu kapitalnego. Często wystarczy korekta ustawienia mebli, lepsze oświetlenie, uporządkowanie stref przechowywania lub niewielkie odświeżenie, które poprawia odbiór mieszkania na zdjęciach i podczas prezentacji.

Znajomość dzielnic takich jak Praga-Południe pomaga też trafniej dobrać standard przygotowania lokalu. Inny układ i wyposażenie sprawdza się przy mieszkaniu dla singla, inny przy lokalu dla pary lub rodziny, dlatego rekomendacje opieramy na sposobie użytkowania, a nie na chwilowej modzie.

Bezpieczeństwo najmu budują dokumentacja, selekcja najemcy oraz czytelne zasady rozliczeń i kaucji, czyli depozytu zabezpieczającego. Nasze biuro nieruchomości na Pradze-Południe przygotowuje umowę dopasowaną do konkretnej sytuacji, a gdy warunki na to pozwalają, rekomenduje także umowę najmu okazjonalnego.

Przejrzyste procedury zmniejszają liczbę sporów w trakcie trwania umowy. Licencja pośrednika nr 14985 oraz ubezpieczenie związane z wykonywaniem usług wzmacniają bezpieczeństwo całego procesu.

Przy podpisaniu najmu doprecyzowujemy ustalenia, które mają znaczenie w codziennej praktyce:

• Określenie stron i przedmiotu najmu
• Ustalenie czynszu, kaucji i sposobu płatności
• Opis wyposażenia oraz stanu mieszkania przy przekazaniu
• Ustalenie zasad rozliczania mediów i opłat administracyjnych
• Określenie trybu zgłaszania usterek i napraw

Koszt obsługi wynajmu przez agencję nie wynika z jednego cennika dla każdego lokalu. Prowizja agencji wynajmu nieruchomości zależy od zakresu pracy, standardu mieszkania, liczby wizyt, modelu współpracy oraz tego, czy usługa kończy się na znalezieniu najemcy, czy obejmuje także stałe zarządzanie najmem.

Często spotyka się rozliczenie jednorazowe za pozyskanie najemcy oraz opłatę cykliczną za stałą obsługę. Rozsądna decyzja opiera się nie na samej stawce, lecz na tym, ile zadań znika z kalendarza właściciela i jak zabezpieczony jest najem.

Architekt i Nieruchomości POINT prowadzi sprawy najmu w sposób uporządkowany i oparty na praktyce zdobywanej od 2005 roku. Gdy potrzebujesz wsparcia przy mieszkaniu w Warszawie, skontaktuj się z nami.